1. תשואות: אחד הנושאים המעסיקים את כיום את הציבור הן התשואות מנכסי נדל”ן. מסקירת שיעורי תשואה בנכסים מניבים – מחצית ראשונה של שנת 2019, שנערכה על ידי השמאי הממשלתי הראשי, עולה כי שיעור התשואה הממוצעת בממוצע כלל ארצי לנכסים מסחריים הינו 7%, שיעור התשואה לנכסי משרדים הוא 7.1% ושיעור התשואה לנכסי תעשיה ולוגיסטיקה הוא 7.2%. […]
קשה להתפרנס מחקלאות בישראל ובעלי הנחלות באזור המרכז
שמאי המקרקעין מהווה את הגורם האובייקטיבי המקצועי אשר יכול להוות מרכיב משמעותי להצלחת פרויקט פינוי בינוי. שמאי המקרקעין המלווה את דיירי הבניין, הוא בר סמכה על מנת לוודא כי הדיירים נכנסים לפרוייקט חזק מבחינה כלכלית. בפרוייקט פינוי בינוי, חשוב כי הדיירים יקבלו תמורות הוגנות, אך גם חשוב לא פחות, שהיזם ירוויח מספיק כדי לייצר פרוייקט […]
מערכת היחסים בין רשות מקרקעי ישראל לחוכרים המחזיקים בקרקע המנוהלת על ידי הרשות, מהווה סוגיה בעלת משקל גדול בתחום הנדל”ן במדינת ישראל. חוכרים רבים אינם מבינים את ההשפעה שיש למערכת יחסים זו, על הערך הכלכלי של הזכות שהם מחזיקים בה. הם אינם מעכלים את העובדה שהם אינם בעלי הקרקע, אלא שוכרים לטווח ארוך ואין להם […]
מתוך מוסף על אנשי קריירה מעוררי השראה בענף הנדל”ן אשר מהווים
השמאית תמר אברהם סבורה כי לכל אזור מתאים פתרון התחדשות אחר
מדוע בני קיבוצים נאלצים לשלם היטל השבחה בעוד חבריהם העירוניים לא? העולם הקיבוצי משתנה. קיבוצים רבים עוברים הפרטה והליך של שיוך דירות. * שיוך דירות – העברת זכות הקניין בבית המגורים לחבר קיבוץ.
מסמכי מדיניות של עיריות ליישום תמ״א 38. שמאית המקרקעין תמר אברהם בראיון ל”סודות הנדלן” בנושא – מסמכי מדיניות של עיריות ליישום תמ״א 38. נושא מורכב שחשוב להתייעץ לגביו עם שמאי מקרקעין.
היטל השבחה – תמר אברהם ב”סודות הנדלן”
הבית, 5 חדרים וחצר המתפרשים על פני 250 מ”ר, נקנה לאחרונה תמורת 2.8 מיליון שקל. המחיר כולל סלון רחב ידיים, מטבח מודרני, סוויטת הורים, חצר גדולה והרבה מאוד נוף ירוק. חושבים שמדובר בעסקה משתלמת? תאריך: 12/11/10, מאת: אלעד שמחיוף – חדשות ערוץ 2 לכתבה המלאה – לחץ כאן