מחבר ארכיון: תמר אברהם

בית או מחסן? מוקשים בשעבוד נכס

אישה ירשה דירת גג ענקית, אך כשניסתה לשעבד אותה גילתה שגודל הדירה החוקי הוא 100 מ”ר פחות. תמר אברהם על למה זה קורה וכמה זה נפוץ אישה יורשת דירת גג בגודל של 167 מ”ר בתל אביב – עד כאן, כולנו היינו שמחים להתחלף איתה. אך למרבה הצער, כשניסתה האישה לשעבד את הנכס, היא גילתה שעל […]

הסכם חלוקת עיזבון – שמאית מקרקעין תמר אברהם ועו”ד ונוטריון טליה שנברגר

שמאית מקרקעין תמר אברהם עם טליה שנברגר, עו”ד ונוטריון. על – הסכם חלוקת עיזבון, הסכם בין יורשים, הסכם שמגלם גם את הפרקטיקה של שיתוף עבודה שמאית נכונה וחשיבת עומק עמוקה על הערכות שווי וטיפול משפטי ראוי.

מיצוי כלכלי של ההליך התכנוני וזכויות הבניה – ההרצאה המלאה

איך פועלים באופן שיניב לנו את המיטב מבחינה כלכלית כאשר אנו ניגשים לתכנן קרקע או להכין בקשה להיתר בניה? במסגרת ההליך התכנוני, בעלי הנכס, היזמים או הרשות, נמצאים בשרשרת של קבלת החלטות. החלטות אלו יקבעו האם התכנון הסופי יהיה איכותי וכלכלי. אילו שיקולים יש להביא בחשבון ואילו סוגיות יש לתת עליהן את הדעת כאשר מתכננים […]

סקירה מקצועית

1. תשואות: אחד הנושאים המעסיקים את כיום את הציבור הן התשואות מנכסי נדל”ן. מסקירת שיעורי תשואה בנכסים מניבים – מחצית ראשונה של שנת 2019, שנערכה על ידי השמאי הממשלתי הראשי, עולה כי שיעור התשואה הממוצעת בממוצע כלל ארצי לנכסים מסחריים הינו 7%, שיעור התשואה לנכסי משרדים הוא 7.1% ושיעור התשואה לנכסי תעשיה ולוגיסטיקה הוא 7.2%. […]

שמאי המקרקעין כגורם המהווה נדבך חשוב
להצלחת פרוייקט פינוי בינוי

שמאי המקרקעין מהווה את הגורם האובייקטיבי המקצועי אשר יכול להוות מרכיב משמעותי להצלחת פרויקט פינוי בינוי. שמאי המקרקעין המלווה את דיירי הבניין, הוא בר סמכה על מנת לוודא כי הדיירים נכנסים לפרוייקט חזק מבחינה כלכלית. בפרוייקט פינוי בינוי, חשוב כי הדיירים יקבלו תמורות הוגנות, אך גם חשוב לא פחות, שהיזם ירוויח מספיק כדי לייצר פרוייקט […]

מערכת היחסים בין רשות מקרקעי ישראל לחוכרים המחזיקים בקרקע המנוהלת על ידי הרשות

מערכת היחסים בין רשות מקרקעי ישראל לחוכרים המחזיקים בקרקע המנוהלת על ידי הרשות, מהווה סוגיה בעלת משקל גדול בתחום הנדל”ן במדינת ישראל. חוכרים רבים אינם מבינים את ההשפעה שיש למערכת יחסים זו, על הערך הכלכלי של הזכות שהם מחזיקים בה. הם אינם מעכלים את העובדה שהם אינם בעלי הקרקע, אלא שוכרים לטווח ארוך ואין להם […]