מחבר ארכיון: תמר אברהם

מערכת היחסים בין רשות מקרקעי ישראל לחוכרים המחזיקים בקרקע המנוהלת על ידי הרשות

מערכת היחסים בין רשות מקרקעי ישראל לחוכרים המחזיקים בקרקע המנוהלת על ידי הרשות, מהווה סוגיה בעלת משקל גדול בתחום הנדל”ן במדינת ישראל. חוכרים רבים אינם מבינים את ההשפעה שיש למערכת יחסים זו, על הערך הכלכלי של הזכות שהם מחזיקים בה. הם אינם מעכלים את העובדה שהם אינם בעלי הקרקע, אלא שוכרים לטווח ארוך ואין להם […]

בני קיבוצים

מדוע בני קיבוצים נאלצים לשלם היטל השבחה בעוד חבריהם העירוניים לא? העולם הקיבוצי משתנה. קיבוצים רבים עוברים הפרטה והליך של שיוך דירות. * שיוך דירות – העברת זכות הקניין בבית המגורים לחבר קיבוץ.

תמ״א 38

מסמכי מדיניות של עיריות ליישום תמ״א 38. שמאית המקרקעין תמר אברהם בראיון ל”סודות הנדלן” בנושא – מסמכי מדיניות של עיריות ליישום תמ״א 38. נושא מורכב שחשוב להתייעץ לגביו עם שמאי מקרקעין.

בכמה נמכר בית צמוד קרקע ביהוד ?

הבית, 5 חדרים וחצר המתפרשים על פני 250 מ”ר, נקנה לאחרונה תמורת 2.8 מיליון שקל. המחיר כולל סלון רחב ידיים, מטבח מודרני, סוויטת הורים, חצר גדולה והרבה מאוד נוף ירוק. חושבים שמדובר בעסקה משתלמת? תאריך: 12/11/10, מאת: אלעד שמחיוף – חדשות ערוץ 2 לכתבה המלאה – לחץ כאן

מס שבח

מס שבח הינו מס אשר יש לשלם עקב מכירת זכות במקרקעין ונקבע במסגרת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ”ג – 1963. החוק נועד למסות את השבח הנובע ממכירת זכות במקרקעין, כלומר למסות את הרווח הנובע ממכירת נכס מקרקעין. החוק אינו חל על מי שעיסוקו הוא ממכירת מקרקעין, כלומר, קבלנים, יזמים וכד’ אשר עיסוקם עסקי נדל”ן […]

היטל השבחה

היטל השבחה מה זה היטל השבחה ומתי חל ההיטל? היטל השבחה הינו מס אשר מוטל על ידי הרשות המקומית ונקבע במסגרת התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה. במסגרת סעיף קטן 1 (א) נקבעה הגדרת המושג “השבחה” – “עליית שוויים של מקרקעין עקב אישור תכנית,מתן הקלה או התרת שימוש חורג”, להלן הפירוט : את ההשבחה גובה הרשות […]

חלוקת דירת מגורים

בשנים האחרונות משקיעים רבים הרוכשים דירות מגורים לצורך השקעה מחליטים לחלק את דירת המגורים אשר בבעלותם לשתי יחידות דיור וזאת על מנת להעלות את אחוז התשואה על השקעתם.   התשואה על נכסים מניבים בשוק המגורים בישראל נעה בדרך כלל בגבולות 3% – 4%. מהתנהלות השוק ניתן ללמוד כי ככל ששווי הנכס נמוך יותר ושטחו קטן […]