שמאי המקרקעין כגורם המהווה נדבך חשוב
להצלחת פרוייקט פינוי בינוי

שמאי המקרקעין מהווה את הגורם האובייקטיבי המקצועי אשר יכול להוות מרכיב משמעותי להצלחת פרויקט פינוי בינוי.

שמאי המקרקעין המלווה את דיירי הבניין, הוא בר סמכה על מנת לוודא כי הדיירים נכנסים לפרוייקט חזק מבחינה כלכלית.

בפרוייקט פינוי בינוי, חשוב כי הדיירים יקבלו תמורות הוגנות, אך גם חשוב לא פחות, שהיזם ירוויח מספיק כדי לייצר פרוייקט חסון מבחינה כלכלית. פרוייקט שיתחיל ויסתיים כמתוכנן, ללא סיכונים מיותרים.

העובדה כי הדיירים מלווים על ידי שמאי מטעמם ויש להם גם אוזן קשבת והרגשה כי יש מי ששומר עליהם מבחינה כלכלית, מוביל מנסיוני, להוצאת הפרויקט לפועל.

בנוסף, השמאי מהווה גם גורם המנטרל סכסוכים בין הדיירים בינם לבין עצמם. בדרך כלל הנטיה של כל אחד מבעלי הדירות, להביט על הזכויות שלו מנקודת מבט סובייקטיבית ורק גורם מקצועי שמסביר לדייר ומראה לו את הדברים באופן אובייקטיבי, יכול לגשר על הפערים.

סגירת הקצוות ליציאת הפרוייקט לדרך והשלמת החיבור בין הדיירים ליזם, תוך שמירת זכויות הדיירים, היא לא פחות חשובה.

שמאי בעל נסיון יכול לגשר על מחלוקות בין היזם לדיירים באופן הממקסם את רווחי הדיירים, אך שומר על פרוייקט רווחי ואיתן מבחינה כלכלית.

צברתי ניסון רב בליווי דיירים בפרוייקטים של פינוי בינוי ומכל פרוייקט למדתי.

העבודה הפגישה אותי עם דיירים רבים ולמדתי את הצרכים שלהם והחששות שלהם וגם את הציפיות והתקוות.

מנגד, למדתי שיש לרתום את היזם צעד צעד להסכמה עם הדיירים והוצאת הפרוייקט לפועל.

2 תגובות על “שמאי המקרקעין כגורם המהווה נדבך חשוב
להצלחת פרוייקט פינוי בינוי

  1. דניאל סיון אומר:

    תמר אברהם ליוותה אותי בשלוש הערכות שווי עסקיות מורכבות.
    יודעת לעשות איזון נכון בין כל הצדדים. מקצועיות גבוהה מאוד לצד יחס הגון ומכבד.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.